各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：
　　《慈溪市城區(qū)農(nóng)民住宅建設(shè)管理暫行辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

慈溪市人民政府

二○○三年三月二十四日

慈溪市城區(qū)農(nóng)民住宅建設(shè)管理暫行辦法

?　　第一條　為加快推進(jìn)城市化，合理有效利用城市土地資源，加強(qiáng)城區(qū)農(nóng)民住宅建設(shè)管理，切實(shí)保護(hù)城區(qū)農(nóng)民利益，改革城區(qū)農(nóng)民個(gè)人建房方式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條　本辦法適用于我市城區(qū)農(nóng)民住宅建設(shè)管理。
　　本辦法所稱城區(qū)，是指在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，即東至滸山街道行政界線、南至杭甬高速慈溪連接線、西至西外環(huán)線、北至三塘橫江的區(qū)域。
　　第三條　城區(qū)農(nóng)民住宅建設(shè)方式調(diào)整為由鎮(zhèn)（街道）、有關(guān)部門按照城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)一征地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)多層、高層住宅或低層住宅，由符合本辦法規(guī)定條件的城區(qū)農(nóng)民以成本價(jià)購(gòu)置。
　　第四條　在東至楊家路江、南至翔龍路、西至西二環(huán)線、北至中橫線范圍內(nèi)，建設(shè)多層、高層住宅，在該區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民申請(qǐng)購(gòu)買此類住宅。
　　在中橫線以北至三塘橫江、楊家路江以東至滸山街道行政界線，西二環(huán)線以西至西外環(huán)線、翔龍路以南至杭甬高速慈溪連接線范圍內(nèi)，可建設(shè)低層住宅，建筑占地面積每戶控制在75－110平方米之內(nèi)，并鼓勵(lì)該區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民申請(qǐng)購(gòu)買多層、高層住宅。
　　第五條　購(gòu)買多層、高層住宅的面積，原則上每人享受房屋建筑面積40平方米，每戶購(gòu)買面積不得超過(guò)160平方米（其中對(duì)1人戶可照顧購(gòu)買45平方米）。
　　購(gòu)買低層住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：小戶（1-3人）建筑占地面積75平方米，大戶（4人及以上）建筑占地面積110平方米。
　　第六條　申請(qǐng)購(gòu)買上述住宅必須同時(shí)具備下列條件：
　?。ㄒ?符合農(nóng)民建房條件，享有建房指標(biāo)；
　　（二）所在村城區(qū)范圍內(nèi)的土地（包括自留地）已基本被征用；
　　（三）所在村個(gè)人建房已被規(guī)劃控制。
　　第七條　符合上述條件申請(qǐng)購(gòu)房的農(nóng)戶，應(yīng)向戶口所在地的村（居）委提出書面申請(qǐng)，村（居）委根據(jù)其家庭住房情況和城區(qū)農(nóng)民建房指標(biāo)，提出初審意見，如實(shí)填寫《慈溪市城區(qū)農(nóng)民住宅建設(shè)申請(qǐng)審批表》及有關(guān)附件，并上報(bào)鎮(zhèn)（街道）。鎮(zhèn)（街道）對(duì)提供的材料進(jìn)行審核及現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，符合條件的，予以張榜公示，公示后10天內(nèi)無(wú)異議，或雖有異議經(jīng)調(diào)查符合條件的，按批次上報(bào)審批。
　　第八條　獲準(zhǔn)購(gòu)買住宅的城區(qū)農(nóng)民憑批準(zhǔn)文件向建設(shè)單位購(gòu)房時(shí)，按照房屋實(shí)際成本價(jià)進(jìn)行結(jié)算，成本價(jià)包括征地成本（含報(bào)批費(fèi)）、設(shè)計(jì)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施投入費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)、公建綠化費(fèi)用、房屋建設(shè)造價(jià)、物業(yè)管理用房和物業(yè)經(jīng)營(yíng)房造價(jià)、利息、代建費(fèi)等，由物價(jià)、規(guī)劃、建設(shè)和國(guó)土資源部門共同核定。實(shí)際購(gòu)房面積超過(guò)或不足購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)部分，按政府公布的準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行貨幣結(jié)算。
　　第九條　城區(qū)農(nóng)民購(gòu)房后，原使用集體土地上的房屋應(yīng)按有關(guān)規(guī)定拆除，集體土地退還所在村集體經(jīng)濟(jì)組織。
　　第十條　本辦法自二○○三年四月一日起施行。


主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)　建房△　辦法　通知
　抄送：市委各部門，市人大辦、政協(xié)辦，市人武部，市法院、檢察院，各人民團(tuán)體、民主黨派。
　慈溪市人民政府辦公室　　　　　　　2003年3月25日印發(fā)