各村（居委）、企事業(yè)單位，鎮(zhèn)機(jī)關(guān)各辦（室）：

為改善橋頭鎮(zhèn)各類人才無房家庭的居住條件，根據(jù)《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》（甬政辦發(fā)〔2022〕2號(hào)）、《慈溪市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作方案》（慈政辦發(fā)〔2023〕51號(hào)，決定受理慈溪市橋頭鎮(zhèn)“慈仁悅府”人才共有產(chǎn)權(quán)住房購買申請(qǐng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、受理申請(qǐng)時(shí)間

自公告之日起至2023年9月30日（法定節(jié)假日除外）。

二、房源情況和銷售價(jià)格

（一）房源情況

房源位于橋頭鎮(zhèn)“慈仁悅府”2號(hào)樓5套、3號(hào)樓8套、5號(hào)樓9套，6號(hào)樓8套，共計(jì)30套住宅（其中，三房兩廳一衛(wèi)一廚戶型7套，三房兩廳兩衛(wèi)一廚戶型15套，四室兩廳兩衛(wèi)一廚戶型8套）。該房源預(yù)計(jì)于2024年4月竣工交付。

（二）銷售價(jià)格

本批次人才共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格為一房一價(jià)，具體銷售價(jià)格詳見附件：《慈溪市橋頭鎮(zhèn)2023年人才共有產(chǎn)權(quán)住房銷售房源清單》。

三、共有模式和代持機(jī)構(gòu)

（一）共有模式

本批次推出的人才共有產(chǎn)權(quán)住房，有二種共有模式可供選擇：

模式一：由購房家庭和主購房人所在單位共同購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房。購房家庭和用人單位共同購買的出資額占人才共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售房款的比例分別為60%和40%，并各自按出資額占比持有共有份額。

模式二：由購房家庭和政府共同購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房。購房家庭和政府共同購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房的出資額占人才共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售房款的比例分別為60%和40%，并各自按出資額占比持有共有份額。

（二）代持機(jī)構(gòu)

慈溪市橋頭鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營公司為本批次人才共有產(chǎn)權(quán)住房的政府代持機(jī)構(gòu)，代表政府持有人才共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額，并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

四、保障對(duì)象和準(zhǔn)入條件

（一）保障對(duì)象

本批次人才共有產(chǎn)權(quán)住房定向銷售給實(shí)際服務(wù)于橋頭鎮(zhèn)內(nèi)用人單位的各類人才家庭，包括列入寧波市人才分類目錄且經(jīng)認(rèn)定的高級(jí)及以上層次人才家庭、經(jīng)用人單位和橋頭鎮(zhèn)人民政府根據(jù)市人社部門制定的相關(guān)人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)審核認(rèn)定的企業(yè)實(shí)用人才家庭。

（二）準(zhǔn)入條件

1.戶籍、就業(yè)及繳納社保。本市城鎮(zhèn)戶籍家庭的主申請(qǐng)人需具有本市城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年，或申請(qǐng)時(shí)正常繳納且申請(qǐng)前12個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無補(bǔ)繳記錄；非本市城鎮(zhèn)戶籍家庭的主申請(qǐng)人在本市登記注冊(cè)的單位就業(yè)且正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申請(qǐng)前5年在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月，申請(qǐng)前12個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無補(bǔ)繳記錄。

2.住房狀況。申請(qǐng)家庭在寧波大市范圍內(nèi)無房屋（含申請(qǐng)前5年內(nèi)交易登記房屋）。

列入寧波市人才分類目錄且經(jīng)認(rèn)定的高級(jí)及以上層次人才，取消社會(huì)保險(xiǎn)年限條件限制并優(yōu)先供應(yīng)。

五、申請(qǐng)資料和購買限制

（一）申請(qǐng)資料

1.《慈溪市購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表》（一式六份），詳見附件2；

2.戶口簿（戶籍證明）、申請(qǐng)家庭成員身份證、婚姻狀況證明，非本市戶籍的申請(qǐng)家庭還需提供《浙江省居住證》；

3.非本市戶籍家庭主申請(qǐng)人在本市登記注冊(cè)單位就業(yè)的勞動(dòng)合同或其他合法證明材料；

4.慈溪戶籍的申請(qǐng)家庭成員應(yīng)提供未享受過本市個(gè)人自建房政策的證明材料；

5.其他材料（受理審核機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)家庭個(gè)體實(shí)際情況，認(rèn)為需要增加的其他資料）。

申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，真實(shí)、全面、準(zhǔn)確地提交有關(guān)證明文件、提供相關(guān)信息，積極配合有關(guān)部門的調(diào)查審核工作。申請(qǐng)家庭如有弄虛作假、不如實(shí)申報(bào)等情況的，住房保障主管部門將取消人才共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格，并將申請(qǐng)家庭列入相關(guān)失信名單。

（二）購買限制

購買過寧波大市范圍內(nèi)低收入家庭住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)住房（含人才共有產(chǎn)權(quán)住房）等保障性住房的家庭，已享受本市個(gè)人建房政策的家庭，被列入嚴(yán)重失信名單的家庭，不得申購人才共有產(chǎn)權(quán)住房。承租公租房、保障性租賃住房、公有住房的購房家庭，應(yīng)在簽訂購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同前騰退原承租房屋，或以市場價(jià)繼續(xù)租賃原承租房屋至所購買的人才共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后滿6個(gè)月止。

六、相關(guān)程序

（一）提出申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推選1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，其配偶、未成年子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)人。年滿28周歲的單身家庭戶可以獨(dú)立申請(qǐng)購買。申請(qǐng)家庭應(yīng)如實(shí)填寫《慈溪市購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表》（以下簡稱《申請(qǐng)表》）?！渡暾?qǐng)表》“授權(quán)和承諾”部分需由全部家庭成員簽字確認(rèn)（不具有完全民事行為能力的家庭成員由其監(jiān)護(hù)人代為簽字確認(rèn)）。

主申請(qǐng)人持規(guī)定的申請(qǐng)資料和《申請(qǐng)表》向橋頭鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。

（二）受理初審。橋頭鎮(zhèn)人民政府受理申請(qǐng)，并根據(jù)主申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)資料對(duì)申請(qǐng)家庭的購買資格進(jìn)行初審。

（三）部門復(fù)核。各職能部門分別對(duì)申請(qǐng)家庭的申購資格進(jìn)行復(fù)核。

（四）審核公示資格確認(rèn)。橋頭鎮(zhèn)人民政府對(duì)通過初審和復(fù)核的申請(qǐng)家庭進(jìn)行資格審核，審核通過的進(jìn)行公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，確認(rèn)為本批次人才共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)購家庭，核發(fā)《慈溪市購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房資格確認(rèn)通知單》（以下簡稱《通知單》）。

（五）公開抽取選房順序號(hào)及選房。橋頭鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定適時(shí)組織公開隨機(jī)搖號(hào)，準(zhǔn)購家庭持《通知單》按時(shí)參加公開隨機(jī)搖號(hào)，抽取選房順序號(hào)。列入寧波市人才分類目錄且經(jīng)認(rèn)定的高級(jí)及以上層次人才家庭符合申購條件的，單獨(dú)抽取選房順序號(hào)，優(yōu)先選房。獲得選房順序號(hào)的準(zhǔn)購家庭即時(shí)選擇購買房源。橋頭鎮(zhèn)人民政府根據(jù)準(zhǔn)購家庭即時(shí)選擇的購買房源，向其發(fā)放《慈溪市購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）。

（六）簽約購房。準(zhǔn)購家庭根據(jù)另行發(fā)布的本批次人才共有產(chǎn)權(quán)住房簽約公告，憑《準(zhǔn)購證》簽訂購房合同，并支付購房款。如準(zhǔn)購家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂購房合同和購房的，視為放棄本批次購買資格的。

（七）房屋交付。購房家庭應(yīng)及時(shí)按規(guī)定辦理交房手續(xù)，同時(shí)與政府代持機(jī)構(gòu)簽訂政府持有份額的《房屋使用協(xié)議》（購房家庭和用人單位共同購房的，由購房家庭與用人單位自行簽訂用人單位持有份額的《房屋使用協(xié)議》），并結(jié)清購房款。

（八）產(chǎn)權(quán)登記。購房家庭與政府代持機(jī)構(gòu)（或用人單位）各自按人才共有產(chǎn)權(quán)住房持有份額繳納相關(guān)稅費(fèi)，購房家庭、政府代持機(jī)構(gòu)（或用人單位）應(yīng)在房屋交付之日起60日內(nèi)按規(guī)定登記程序共同辦理房屋交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“人才共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記購房家庭產(chǎn)權(quán)份額、政府產(chǎn)權(quán)份額（或用人單位產(chǎn)權(quán)份額）、準(zhǔn)予上市交易時(shí)間等內(nèi)容。

購房家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或選房后未按規(guī)定簽訂購房合同和共有房屋使用協(xié)議，或因自身原因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤唤獬模讶〉玫娜瞬殴灿挟a(chǎn)權(quán)住房購買資格即時(shí)失效，累計(jì)有2次以上上述情形的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本市各類保障性住房。

七、后續(xù)產(chǎn)權(quán)處置

（一）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的人才共有產(chǎn)權(quán)住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓，但符合寧波市人民政府規(guī)定的特殊情形的，經(jīng)橋頭鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，政府或用人單位可以按原購房價(jià)格與屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格中的最低價(jià)格回購。政府回購的房屋仍作為人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源，用人單位回購的房屋在用人單位首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房，可上市交易。

（二）購房家庭購買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)當(dāng)向橋頭鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)（和用人單位共有的購房家庭，向橋頭鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)首先取得用人單位書面同意），經(jīng)申請(qǐng)同意，按以下不同情況購買：1、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年（含）、未滿5年（不含）的人才共有產(chǎn)權(quán)住房，未持有其他住房的購房家庭可以按照原購房價(jià)格一次性購買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，準(zhǔn)予上市交易時(shí)間不變。2、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年（含）的人才共有產(chǎn)權(quán)住房，購房家庭可以按照屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格一次性購買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額。

（三）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年的人才共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購房家庭購買政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額的，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

（四）未購買政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額的購房家庭，不得將持有的產(chǎn)權(quán)份額單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給他人。人才共有產(chǎn)權(quán)住房上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，購房家庭應(yīng)當(dāng)向橋頭鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)（與用人單位共有產(chǎn)權(quán)的購房家庭應(yīng)當(dāng)向用人單位提出申請(qǐng)），政府或用人單位在同等條件下可以優(yōu)先購買；政府或用人單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的，與購房家庭按產(chǎn)權(quán)份額分割銷售收益，相關(guān)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)按產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。上市轉(zhuǎn)讓住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

（五）購房家庭購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理其他住房交易合同網(wǎng)簽備案前，申請(qǐng)先行上市轉(zhuǎn)讓人才共有產(chǎn)權(quán)住房，或者購買政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，或者由共有份額代持機(jī)構(gòu)或用人單位按相關(guān)規(guī)定回購購房家庭產(chǎn)權(quán)份額。

八、供后管理

（一）購房家庭根據(jù)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)規(guī)定，按整套住房全部份額全額繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。人才共有產(chǎn)權(quán)住房交付后，購房家庭承擔(dān)整套住房全部產(chǎn)權(quán)份額的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)。

（二）購房家庭應(yīng)當(dāng)按照房屋使用協(xié)議約定使用人才共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與共有產(chǎn)權(quán)份額或設(shè)定除購房貸款抵押以外的擔(dān)保物權(quán)，不得擅自出租、出借共有住房給購房家庭直系親屬之外的他人使用。

（三）購房家庭有不如實(shí)申報(bào)、故意隱瞞或者虛報(bào)身份相關(guān)狀況的，偽造或者提供不真實(shí)材料申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，違背承諾或未按規(guī)定時(shí)間騰退所租賃的公租房、保障性租賃住房、公有住房的，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定程序辦理房屋交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本市各類保障性住房，并按以下情形處理：1、已取得資格的，取消其購買資格。2、已簽約的，解除購房合同，購房家庭承擔(dān)違約責(zé)任。3、已交付的，責(zé)令其騰退房屋，由代持機(jī)構(gòu)收取住房占用期間的市場租金，按原購房價(jià)格與屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格中的最低價(jià)格回購購房家庭產(chǎn)權(quán)份額，并追究其違約責(zé)任。4、不能騰退的，按原購房價(jià)格與屆時(shí)單套市場銷售價(jià)格中的最高價(jià)格向代持機(jī)構(gòu)補(bǔ)繳差價(jià)款。5、涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（四）與政府共有的購房家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房家庭有違反房屋使用協(xié)議約定行為的，政府份額代持機(jī)構(gòu)可以按照協(xié)議約定，要求其限期改正并追究其違約責(zé)任；逾期未改正的，橋頭鎮(zhèn)人民政府可以取消其保障資格，責(zé)令其騰退住房并禁止其5年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房。

九、辦理指南

（一）本批次人才共有產(chǎn)權(quán)住房購買申請(qǐng)受理地址：橋頭鎮(zhèn)人民政府（慈溪市吳山南路599號(hào)），聯(lián)系電話：0574-63550905；

（二）橋頭鎮(zhèn)人民政府政策咨詢電話（工作時(shí)間）：0574-63552926。

附件：

1.慈溪市橋頭鎮(zhèn)2023年人才共有產(chǎn)權(quán)住房銷售房源清單

2.慈溪市購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表

慈溪市橋頭鎮(zhèn)人民政府

2023年8月28日??

點(diǎn)擊下載原文：關(guān)于受理慈溪市橋頭鎮(zhèn)“慈仁悅府” 人才共有產(chǎn)權(quán)住房購買申請(qǐng)的公告.pdf

橋政〔2023〕41號(hào)附件1.xlsx橋政〔2023〕41號(hào)附件2.docx